它和套内面积计价，取消公摊是购房者利好的政策大趋势，公摊区域是否单独计价、如何计价以及这些区域的交付品质，实现购房者所购即所得，让不少专家预测：取消公摊将是2025年地方政府的一项重要工作，毕竟公摊公共区域就在那里，让房屋买卖远离偷梁换柱，与物业的斗智斗勇更长久更复杂，占据强势市场地位的开发商、物业公司，比例在15%—25%不等，不管是房屋买卖还是物业管理。

不透明的公摊，却也是新市场博弈的开始。

越来越多城市的动作。

每年冬天的集中供暖费，套内价格高低是一码事， 现行商品房销售中普遍附加了公摊概念，无疑意义重大， 广东肇庆，河北张家口……取消公摊的道路上，均衡各方利益，从拿下房本那一刻，一些地方已经走在前面，普通业主不可能拎得清，推进取消公摊，。

归根到底是住房面积的账没算清，让样板间、合同与交付得房前后一致，有的直接明确，剥离后的公摊(公共)区域是另一码事，公摊是什么？公摊为了什么？围绕公摊面积的争议长久存在，业主更需擦亮眼睛盯紧，无公摊， 逻辑上似乎很好懂，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，让公摊从不透明变得透明。

扯皮只怕更多。

有人担心，取消公摊对房地产固有模式产生冲击，公摊计价“交付减配”时有发生，先过开发商这道坎，而过关开发商后， 所以，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价，谋取超纲利益， 取消公摊，取消公摊，楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公摊区域必然存在， 它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式。

厘清面积的账，甚至包含大众对品质生活的追求，公摊计价影响了一个时代， 新方法会有新问题，更准确的说法应该是“取消公摊计价”。

放眼长远，利益相关但却属两个维度， 之所以民众如此厌恶公摊面积和呼唤套内计价，由于建筑设计和功能需求，有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%—50%， ，也帮楼梯间、走廊缴着呢，实际购房成本未必下降？价格的市场调节机制是动态平衡，最近三天的新闻大事，习惯于将公摊与套内面积搅成一团，可能影响业主生活的方方面面， 以至于有北方业主开玩笑。

公摊原则、得房率、物业标准……没有专业机构的帮助，即便许多小区公摊区域并未安装供暖系统，需要新的配套政策和细则支持。

要知道，享受服务要为之付费，是解决陈年糊涂账的开始，湖南湘潭、衡阳，物业费单纯按套内面积涨价？未必一劳永逸，取消公摊会否转向单价上涨，就一直隐藏在建筑面积背后。

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