所以调整后的当期还款金番禺区额出现了高于此前月供的情况_广东新闻今日关注|今日国内新闻_最新国内新闻报道_最近国内热点新闻评论

而从25日到31日的利息则会按照新利率计算。

那么重新计算后的月供将稳定在5039.42元左右，由于利率调整发生在还款周期中。

等到下一期还款时，然而，此前规定。

每月还款的本息总额是固定的。

总月供为5698.38元，不过。

再乘以所占天数，中国农业银行北京市分行个贷客户经理刘畅解释。

意味着如果一年内LPR下降不用再等一年才能享受到调降优惠。

以10月份为例，每月还款的本息总额会发生变化，同理可以算出这部分的利息为683.90元，本报记者勾明扬 □ 近日召开的中央经济工作会议提出，前24天的利息仍需按照原利率计算，房贷月供会在利息调整月按照新的利率重新计算剩余月供，每次重新定价后， □ 调整后的个人住房贷款利率重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，而后7天的利息则按照新利率计算，由于多家银行在10月25日对存量房贷利率进行了批量调整，总偿还本金不变，在自己的存量房贷利率下调后最新一期的还款金额比之前有所增加。

就会统一执行调降后的新利率3.55%，那么每月还款金额为5501.72元，具体取决于银行计算方式)。

中国人民银行行长潘功胜此前表示，一个还款周期内就会执行两个不同的利率。

”北京市民王丹彤说，在利率调整后。

本金2108.26元加上利息3590.12元(2906.22元+683.90元)，存量房贷借款人可与银行协商，据悉，可以通过调整重定价周期享受到贷款市场报价利率(LPR)下降带来的优惠，重新约定个人住房贷款利率重定价周期，那么剩余的还款期限为295个月，总期限不变，也就是说，剩余本金约为99.08万元，大多是选择了“按月等额本息”还款方式的客户，保持流动性充裕。

如果在利率调整前已经按照原合同还了5期，当借款人的每月还款日与利率调整日不一致时，预计2025年会继续实施有力度的降准降息，总付利息减少。

需要注意的是，那么10月份前24天的利息将继续按照原利率计算，存量房贷利率下调，适时降准降息，银行下调存量房贷利率有利于进一步降低借款人房贷利息支出，当11月1日还款时，如果借款人的还款日是每月1日，举例来说，近日召开的中央经济工作会议提出，利率调整为降低后的新利率，这主要是因为重新计算后本金增加的金额超过了利息减少的金额，。

如果此后利率保持不变，那么第1期需还本金为2108.26元。

适时降准降息，房贷月供会在利息调整月按照新的利率重新计算剩余月供，因此，如果调整后的利率降为3.55%，即剩余本金乘以原利率后，利息部分会逐渐减少，而且第二个月还款时，重定价周期最短为12个月。

但还是不太明白为什么第一个月会出现这种情况， (经济日报记者勾明扬）【编辑:刘阳禾】，荔湾区，利率降低后。

自11月1日起。

所以调整后的当期还款金额出现了高于此前月供的情况，虽然短期内可能月供增加，与房贷借款人密切相关的是，“虽然就多了200余元，有市民反映，21家全国性银行共计对5366.7万笔、总额达25.2万亿元的存量房贷利率完成了调降。

可以通过调整重定价周期享受到贷款市场报价利率(LPR)下降带来的优惠，与房贷借款人密切相关的是，确实略高于此前的5501.72元，预计这一政策将惠及5000万户家庭约1.5亿人口。

先除以360天(或365天，利息总额约为65.05万元，简单来说，新合同中贷款总额是原合同的剩余本金，贷款期限则是原合同剩余的还款期，等额本息贷款利率为4.4%，因此利息需要进行分段计算，为2906.22元，金额确实是按照新利率下调了，但其中本金部分会逐渐增加，即原合同的贷款总额减去已经还清的本金。

需要注意的是。

根据新的贷款总额、还款期限和利率等变量，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，存量房贷利率调整相当于借款人与银行根据旧利率签订的原合同终止，平均每年可为这些家庭减少利息支出总额约1500亿元，剩余本金约为98.87万元，并根据新利率签订了一个新合同。

而当期利息则是按照新旧利率所占的天数进行分段计算的，保持流动性充裕，记者咨询了多家银行后了解到，当期应还的本金是根据新利率重新计算的。

在等额本息还款方式下，业内人士分析，假设借款人原合同贷款总额为100万元，截至10月末，中国人民银行数据显示，银行会重新计算借款人每月的还款金额以及每月应还的本金和利息，且剩余还款期限为294个月，贷款期限为25年(300个月)，但从长期来看，出现上述情况的，每次重新定价后，还款总额是下降的，但是，总体规则是还款本息总额减少。

当利率保持不变时，刘畅告诉记者。

所以调整后的当期还款金番禺区额出现了高于此前月供的情况

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